Meer vraag naar sociale huurwoningen in Fryslân

Woningbouwcorporaties, huurdersverenigingen en gemeenten willen graag beter inzicht in de vraag naar sociale huurwoningen. In veel Friese gemeenten gebruiken corporaties daar eigen metingen met verschillende onderzoeksmethoden voor. Dat maakt het lastig om gemeenschappelijke conclusies te trekken. WoonFriesland en de Vereniging Friese Woningcorporaties (bestaande uit de corporaties Accolade, De Bouwvereniging, Dynhus, Elkien, Thús Wonen, Wonen Noordwest Friesland en Woningstichting Weststellingwerf) hebben daarom het FSP gevraagd om de vraag naar sociale huurwoningen in Fryslân te analyseren.  

Het onderzoek is gedaan op basis van vier indicatoren: inschrijftijd, reactiegraad, slaagkans en mutatiegraad. De gegevens komen van acht woningbouwcorporaties in Fryslân en hebben betrekking op de afgelopen vier jaar. De meest recente resultaten over de afgelopen periode (2019-2020) worden vergeleken met de twee vorige metingen over de afgelopen vier jaar. Dit is een korte periode, waardoor de conclusies over de trends en ontwikkelingen beperkt zijn. De komende jaren wordt steeds jaarlijks een rapport uitgebracht. Zo krijgt de trend steeds meer zeggingskracht.  

Over het algemeen is de vraagdruk op sociale huurmarkt in Fryslân de afgelopen vier jaar toegenomen. Dit blijkt uit de vier vraagdrukindicatoren. De gemiddelde inschrijftijd is gestegen, het aantal reacties per aangeboden huurwoningen is toegenomen, de slaagkans van woningzoekenden is afgenomen en de doorstroom is laag. De doorstroom in de sociale huurmarkt van Fryslân is wel iets hoger dan gemiddeld in Nederland. 

Tussen gemeenten en regio’s verschillen, grote en kleine. Dat geldt voor alle vier indicatoren. Deels kunnen die verschillen verklaard worden vanuit de samenstelling van het lokale woningaanbod. Over het algemeen kunnen we stellen dat de sociale huursector ook in Fryslân onder druk staat en dat die druk afgelopen jaren vooral is toegenomen.